国家土地产权政策


地产权(Estate of Freehold)制度是目前英国土地制度的主要权属形态,地产权根据其权利存期的期限分为三种,且每种地产权又存在着许多的不同表现形式:

非限定继承地产权(fee simple):即绝对的所有权,Tenant(即使在这种情况下,也不能称其为所有权人,因为土地在名义上仍归女王所有)对土地拥有完全的处分权,只有在其死亡时无继承人的情况下,该土地上的权利回归其领主或者国王(Lord or King,称为土地归复制度(escheat)

限定继承地产权(fee tail: 只允许Tenant的直系亲属继承,如Tenant死亡时无直系亲属,该权利终止。

终生地产权(life estate):该权利只存续于Tenant生前,其死亡则导致权利终止。

房产投资优势

英国房产增长趋势一直很强劲,不仅只是伦敦,其他城市房产也在逐渐强劲起来。并且,和一些经济发展不稳定的国家相比,英国房产的增值相当稳定。

 

1、英国房产市场势头强劲

 

英国房产增长趋势一直很强劲,不仅只是伦敦,其他城市房产也在逐渐强劲起来。实际上,英国房产与英国的经济息息相关,今天我们所看到的英国房价状态,其实只要留心就能发现,英国整体的房价亦或是处在修建中的Crossrail高铁沿线的民用住房房价,近期都处于猛涨的状态。

 

2、政策稳定,透明度高

根据往年英国的税收信息得出一个数据:英国房产税总额仅仅占全国税收收入总额的11.16%~13%左右。盲目的说英国房产税税重显然是不正确的。

另一方面,很多中国投资人认为在英国买房,印花税高,投资过程中的其他相关税收高。其实英国房产政策相对中国稳定,整个资本主义国家体系也非常透明化。在相对完善的税收体系中,本地或者外国投资人也在充分利用一些政策,进行合理合法的避税行为。同时,英国长期以来鼓励海外投资者投资,所以在买卖房地产时,有很多对海外投资者的利好受惠政策,值得大家留意。

 

3、安全的投资方式及瞄准合适的项目,快速下手

英国房价高是趋势,在房价持续上涨的市场中,投资风险会随着房价的上涨而降低。所以在英国做房产投资不仅风险低,而且收益稳定。

关于产权,和中国大多数的70年使用权不同,英国房产大多都是永久产权。意思就是买房子,连房子下面的土地也是属于你的。由于古老的城市文化和建设,政府严格控制新楼的承建和旧楼的改造,所以基本上在有限的土地上。如果你要买,只能等有人卖的排队式投资方式。这也是为什么英国的房价从历史看来,经历过房市危机,也经历过97年来的再次危机,价格还是始终维持着较好的数值。

 

4、超高的回报率

首先现在,国人在英国买房置业,大部分都是投资。而房地产的投资收益主要包括两方面:房子增值和租金收入。收取租金是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。英国平均房屋租金收益率稳定在6-7%,并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。相比之下,中国大部分城市的房屋租金收益率只有1-3%。如果选择得当,英国房产会带来极高的回报率。

房地产市场发展阶段

受到脱欧影响,英国房价整体上虽仍保持增长,但增速开始逐渐放缓。不少中资看到公投之后的市场机会踊跃进入英国房市。不过,专家表示,无论是投资商业地产还是民用住宅,进军英国房地产市场,一是需要专业的咨询机构做好尽调,二是需要长线投资心态。

 

主要开发商

Persimmon plc (OTC MKTS:PSMMYPSMMFLSE:PSN)创立于1972年,总部位于英国York,全职雇员4,400人,是英国最大的住宅建筑商之一,在英国伦敦交易所上市。

 

泰勒温佩公司Taylor Wimpey plc (OTC MKTS:TWODFLSE:TWFWB:TWW)创立于1880年,总部位于英国High Wycombe,全职雇员4,309人,是英国最大的住宅物业开发公司之一。

跨境交易房产类型


土地租借权(Leasehold)

所谓的土地租借权,是指卖家对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有(的一个例子就是,中国的商品房使用权只有70)。卖家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权,每年交地租( Ground Rent)。租借年限、续签权利及相应会在土地契约里明确注明。

 

此类房屋的缺点在于,在土地租借年限临近的时候转让房子,房价会随之明显降低;并且在改建、转让或是转租之前,必须取得土地所有人的同意。有一些土地租借协议则会对卖家如何使用所购房屋附有特殊的额外规定,例如禁止过度噪音等。

 

但买家千万不要因此而排斥选购此类型房屋。原因如下:

英国的土地租借年限一般都很长,有些甚至长达999年,而125年的则是常见的。

英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地,确保了的合理性。

土地租借协议的额外规定一般都非常合理,其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。

因此在多数情况下,在房屋所有及使用的实际操做中,可续约的土地租借产权与区别不大。

小贴士:伦敦房产租期一般都在大多都在125年左右。那种长达900多年租期的则一般都是新楼盘(New Homes)

 

共享(Share of Freehold)

一些小型的公寓楼房提供房屋的“共享”。所谓共享模式是指建筑内的所有业主平均享有其公寓房产权的股份。这样的模式保障了每一户居民对其公寓楼房的公平合理的掌控权,并且确保公寓的维护。此类型性质的房屋也是不需要缴纳地租的(Ground Rent)。一般,只在部分小型的公寓房属于此类型,不算主流的产权方式。

小贴士:共享的房屋虽每年不需要缴纳地租,但可能涉及和其他业主共同承担对建筑外观的修葺和维护的责任。